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房屋拆迁补偿评估方法有哪些?

来源:网络  作者:未知  时间:2018-07-11

  房屋在拆迁的时候会给拆迁户一些补偿款,至于补偿款怎么规定呢?是按照评估的结果来决定的。房屋拆迁补偿的评估方法有五种,那么具体的房屋拆迁补偿评估方法有哪些?

  一、房屋拆迁补偿评估方法一:市场比较法

  市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。

  贵阳市规定,采用市场比较法进行房屋拆迁估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近,参照实例的成交时间不超过估价时点12个月,选取的参照实例须在3个以上,参照实例的综合修正系数不超过30%。

  但是由于市场比较法需要交易实例作比照物,实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少,对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。

  二、房屋拆迁补偿评估方法二:成本法

  成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

  三、房屋拆迁补偿评估方法三:收益法

  收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

  四、房屋拆迁补偿评估方法四:假设开发法

  假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

  五、房屋拆迁补偿评估方法五:基准地价修正法

  基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。